新买的大别墅还没住热乎，就要被拆除？业主别急，请看

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我们都知道，房屋拆迁的通常是满足城镇发展的需要，原来的老街道太窄、老房子太矮、老建筑太丑陋等原因需要对老旧城区进行改造，可是一个五证齐全的别墅，为何会被列入违建即将被拆除？

前不久，我们所里接到一个咨询，自己刚住两年的别墅，证件齐全，却要以环保的名义将房子划入征收的范围，要求业主3日内自行清除所有人个人物品，还没住热乎却面临着化为灰烬的风险。其实，近几年，各地处于对保护环境的重视，环保拆迁也时常发生。但是实践中，有时候一些征收方会用环保处罚的方式来达到降低补偿额的目的，以环保促拆迁。今天我们就来说说环保拆迁，面对突然的拆迁和没收，我们应该了解哪些内容使自己的合法权益得以保护呢？

首先，我们应该了解能否以环保的名义征收新房？

答案是肯定的，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第8条规定：由政府组织实施的环境和资源保护等公共事业的需要，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定。

虽然大多数征收项目准对的是房龄在20年以上的老旧房屋，但是征收的情形可远不止这些，因此，以环保的名义启动征收项目是没有问题的。

而对于征收刚建几年的的新房子是否具有合理性这一问题，可以在复议和诉讼中提出自己的主张，但是最终的裁定由复议机关和法院作出。

其次，对于业主来说，急需一个合理的补偿方案！

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿。

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

1.房屋价值补偿标准

这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的，可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材料。对评估确定房屋价值有异议的，可以向复核评估，对复核结果有异议的，可以向评估专家委员会申请再次鉴定。

2.搬迁费和临时安置费(俗称过渡费）

搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。

3.停产停业损失的补偿

此项费只对于非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，该项属于个别案件，补偿标准不能统一，一般是由征收方和被征收方进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。

4.补助和奖励

补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的补助，依据当地政府出具的标准确定；公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助，也会出具公摊补助标准。

我们也应该对于当地征收部门的决定是否合法、正确需要有一个了解。‍

当地自然资源和规划局办公室工作人员表示，“这个项目包括五证中的相关证件当时确实是我们逐级发的，也就是说当时是合法的项目，但是现在不符合旅游区的规划，也就是不合法了。

首先，我们都知道法不溯及既往，也就是说如果违建行为是在相关法律规定出台前，不能依照新出台的文件来处罚以前的行为。

为了保证社会生活的稳定性，法律只能向后发生法律效力，不能向前发生法律效力，否则人们无法预测今天的合法行为在未来某天是否会因为违法而被追究法律责任。

其次，征收部门应该指明房屋建筑哪里不合法，不合哪条法。仅因当地的法规发生变化，就认为房子是违法建筑，那也太荒唐了！

希望这篇文章能对大家在面临征收时能对政府行为是否正确有一个初步了解，不至于两眼一抹黑，最后提醒大家，如果对于补偿不满意，千万不可轻易签订补偿协议，务必及时联系律师提起法律程序。

希望今天的内容可以帮到您！如有详细问题，欢迎私信发送“法律咨询”。